История о том, что банк забирает квартиру за долги, всплывает каждый раз, когда у заемщика возникают проблемы с выплатой кредита. Значительная часть украинцев считает, что финансовые учреждения вправе отсудить любое имущество своих клиентов, если те не платят по счету. Отчасти это мнение верно, но если говорить об имущественном взыскании, то стоит рассмотреть все нюансы и случаи, когда оно возможно.
В каких случаях банк может отсудить квартиру?
Говоря о взаимоотношениях кредитора и заемщика, стоит понимать, что их права и обязанности практически равнозначны в глазах законодательства. Это предполагает одинаковую ответственность за выполнение или невыполнение взятых на себя обязательств. Если банк нарушает условия своей части сделки: повышает ставку без ведома клиента, списывает средства с карты и так далее, заемщик вправе обратиться в суд и получить финансовую компенсацию. С другой стороны и финансовое учреждение имеет право компенсировать денежные потери, доставленные должником, в том числе и через имущество, которое ему принадлежит.
Имущественное взыскание предполагает передачу имущества должника в собственность кредитору, путем реализации судебного постановления. Только по решению суда банк имеет право посягать на собственность задолжавшего клиента. Если имеющееся у должника имущество ему не принадлежит, то оно не может быть объектом материальной компенсации. То есть ни арендованное жилье, ни квартира прописки не могут быть отняты у заемщика в счет погашения задолженности перед банком, так как не являются его собственностью.
Еще один миф в отношении права банка отсуживать имущество задолжавшего клиента относиться к залоговому договору. Ошибочно считается, что квартира, не переданная в залог, не является объектом удовлетворения денежных требований со стороны кредитора. Но это не верно. Согласно ч. 7 ст. 52 Закона Украины «Об исполнительном производстве», государственная исполнительная служба не имеет права конфисковать жилье должника, в случае когда размер долга не покрывает 10 минимальных зарплат. Если задолженность больше этого показателя, может быть взыскано не только жилья по полной площади, но даже его часть, покрывающая размер денежной претензии.
Конфискованное имущество реализуется на открытых торгах, где происходит принудительная продажа жилья по рыночной или другой, приемлемой для банка цене. Этим процессом занимается уже не государственная исполнительная служба, а отдел финансового учреждения, в который входят юристы и специалисты по недвижимости. Отсудить право собственности в таком случае практически невозможно, даже если долг уже погашен, поэтому доводить до конфискации имущества лучше не стоит.
Почему банк не может выселить из квартиры?
Недавний спор одного крупного украинского банка с заемщиком, в основе которого лежал вопрос о конфискации жилья, еще раз доказал, что выселить из собственной квартиры не может даже ее передача в собственность финансовой структуре. Правовая позиция Верховного суда по этому вопросу такова, что банк не имеет права принуждать должников освободить жилье, купленное не на кредитные средства. 
Верховный суд напомнил, что выселение возможно только в том случае, если возникли серьезные просрочки по ипотечному кредиту, на который жилье было куплено. Если квартира была куплена за собственные деньги и служила в качестве залога при оформлении крупного займа, то она может быть взыскана и переоформлена на банк, но выселить жильцов он не может. Интересный нюанс, что банки и раньше не могли выселять людей не из кредитной квартиры, но часто позволяли себе это, действуя в нарушение законодательства Украины. В вышеприведенному случае Верховный суд просто напомнил исполнительным органам низших инстанций, что удовлетворении подобных требований – это нарушение закона и прав граждан. В таких спорах обязательно должна указываться начальная цена залога, иначе суд не имеет права принимать иск от кредиторов на взыскание имущества заемщиков.
Что делать, если есть риск выселения за неуплату
В первую очередь нужно внимательно просмотреть кредитный договор. Некоторые его формулировки могут быть весьма специфичными или расплывчатыми, поэтому для этого лучше привлечь профессионального юриста в этой области. Он поможет найти законные основания для сохранения имущества или исключения выселения из собственного жилья. Но юрист не спасет от передачи квартиры в собственность банка, так как для этого требуется платить по кредиту. В таком случае, чтобы получить сумму, необходимую для месячной платы и погашения штрафов, есть несколько вариантов:
- рефинансирование в банке;
- кредитование в микрофинансовой организации (МФО).
Рефинансирование достаточно специфическая процедура, на которую учреждения идут с неохотой, так как она предполагает смягчение условий выплаты займа и его процентной ставки, а это очень не выгодно. Получить ссуду на погашение ипотеки или другого крупного долга можно, только если дело еще не дошло до суда, и если у заемщика очень хорошая кредитная история. В противном случае ни одна финансовая структура не рискнет давать взаймы человеку, который уже должен и на которого подан иск.
Получить срочный кредит по паспорту в микрофинансовой организации удобно для решения небольших трудностей, но и для внесения платы за ипотеку или автокредит он тоже подойдет. Удобно получить займ прямо на карту банка-кредитора или перевести средства безналичным способом, исключая комиссию за обналичивание. Компания MyWallet специализируется на онлайн-кредитах, предлагая заемщикам выгодные условия и быстрое оформление.
Условия оформления займа онлайн от MyWallet
Компания обслуживает клиентов исключительно через интернет, что делает получение займов быстрым и удобным. Оформить онлайн кредит могут граждане Украины в возрасте от 18 до 65 лет, для чего потребуется заполнить анкету и предоставить фото:
- паспорта;
- кода ИНН.
В анкете нужно будет указать номер мобильного телефона и банковской карты, на которую будут переводиться средства. При первом обращении сумма займа составляет не более 3000 гривен, но дальнейшем она может увеличиться до 10 000 грн. Срок погашения – от 5 до 30 дней с возможностью пролонгации, условием которой является своевременное погашение процента за пользование. Процедура оформления занимает около 20 минут, а все условия сделки заемщик узнает еще до ее заключения.
При необходимости внести плату по ипотеке, автокредиту или решить любую небольшую финансовую трудность, микрокредит от MyWallet станет наиболее удобным и выгодным инструментом.
Загрузка...