Інвестиції в нерухомість: корисні поради для українців
«Куди інвестувати гроші?» - запитаєте ви. Але також поцікавтеся самі у себе - скільки ви готові втратити? На думку багатьох людей інвестиція - це стовідсотковий дохід, але професійний інвестор знає свій ризик, а перше, що він вважає - це те, скільки він готовий втратити. Початківці цього не роблять, що є грубою помилкою. Якщо ви новачок і тільки збираєтеся стати інвестором, не готові втрачати гроші, тоді нерухомість - це кращий інвестиційний спосіб, який вам підійде для того, щоб їх зберегти і примножити.
Головне правило топових інвесторів свідчить: якщо ви купуєте нерухомість для здачі в оренду, тоді ваш кредитний платіж не повинен перевищувати ставку по оренді цієї квартири, тобто, кредит повинен гасити себе сам, а в ідеалі - не перевищувати 80%.
Як правильно вибрати нерухомість для інвестування
Якщо ви купуєте у володіння, слід враховувати гарантію здачі. Потрібно подивитися, що здається навколо і за якими цінами. Чим більше пропозицій в цьому районі - тим складніше вам буде здати свій власний об'єкт.
Інвестиції в комерційну нерухомість краще залишити професіоналам даного ремесла. Якщо ви ніколи не стикалися з інвестиціями в нерухомість і тільки починаєте освоювати цю сферу діяльності - строго рекомендується не зв'язуватися з комерційними об'єктами.
До комерційних об'єктів належать офісні будівлі, супермаркети, склади, виробничі цехи. Комерційні приміщення користуються великим попитом серед інвесторів, адже їх більшість знаходяться в постійному пошуку площі для своєї діяльності, через що готові власнику регулярно виплачувати оренду.
Ті, хто купує, а не орендує комерційні об'єкти, регулярно отримують прибуток від своїх вкладень. Така інвестиція являє собою традиційної спосіб отримання пасивного доходу. Прибуток не залежить від витраченого на роботу часу. Важливо враховувати один нюанс - подібне інвестування вимагає значного стартового капіталу, адже початкові цифри можуть стартувати від одного мільйона гривень. Щоб комерційна нерухомість приносила непоганий дохід і була вигідною власнику - потрібно підкоп коштів і ретельно вибирати об'єкт, відповідний до такого вкладення.
Вкладення в об'єкти, що знаходяться в процесі будівництва - ще один варіант інвестувати гроші. Така інвестиція є ризикованою, але і прибуток досить висока. Це аргументується тим, що на етапі будівництва будівля стоїть набагато менше, ніж на вторинному ринку. Цим варто скористатися і придбати об'єкт, адже після закінчення будівництва ціни різко зростуть, на чому інвестор і зможе заробити непогані суми.
Переваги та ризики інвестиції в нерухомість
Інвестиції в Україні в сфері нерухомості мають ряд плюсів і мінусів. Зараз детальніше розберемо переваги і недоліки такого вкладення грошей.
- Першим і самим серйозним мінусом є те, що, вкладаючи в нерухомість, ви практично не захищені від падіння курсу гривні часто зустрічається здача квартир в валюті.
- Досить високий поріг входу.
- Низька ліквідність (можливість активу швидко перетворюватися в гроші без втрати вартості) щодо інших активів.
Проте, існує і ряд переваг, який суттєво перекриває мінуси:
- Стабільний, зрозумілий і прогнозований грошовий потік.
- Хороший інструмент для створення майбутньої пенсії.
- Постійно дорожчає в ціні (в гривнях) в зв'язку з низькою забезпеченістю житлом громадян.
- Низькі ставки по іпотеці.
- Легко передати у спадок.
Якщо ви хочете почати інвестування в нерухомість і отримувати з неї заробіток, обов'язково враховуйте вищеописані плюси і недоліки. Не очікуйте надвисоких цифр. Для початку постарайтеся запустити хоча б один об'єкт нерухомості, а в подальшому буде простіше і вигідніше.